管理事例

東京都武蔵野市吉祥寺北町
<賃貸アパート4戸>

主に入居管理、賃料管理、退居後の原状回復、内装のデザインと施行、保守管理などをお任せいただいております。7年連続で住みたい町No.1の吉祥寺のアパート。長らく貸し出していなかったお部屋をリニューアルして賃貸を再開しました。成蹊学園の至近に立地し、閑静な武蔵野の住宅地にあります。

築年数が古くバランス釜だったお風呂を給湯にチェンジし、和室をすべて洋室に。隣接する戸建ての貸家も同じオーナー様で、キッチンの部分リフォームや外壁塗装なども手掛けています。

埼玉県朝霞市
<賃貸マンション21戸>

現在、定期清掃やゴミ集積所の管理、大規模修繕や退居後の原状回復、グレードアップ工事など、ハード面及び入居者募集(斡旋に非ず)入居者対応、更新契約等、トータルマネジメントをお任せいただいております。オーナー様のご英断の賜ですが、退居後はすべての居室に於いてグレードアップ工事を行っていますが、まずは基本の予算を決めて、その中でデザインやコンセプトなど、すべて弊社にお任せいただくという非常にユニークなメソッドを導入しています。打合せ時間の短縮も相まって、常に入居率は90%以上と非常に良い状況を継続しています。退居立会→原状回復→グレードアップ工事→

募集図面作成→入居申込受付→入居審査と一括オペレーションですので、非常にスムーズかつ無駄のない管理が可能です。

 


 

板橋区中板橋
​<賃貸アパート10戸>
 

築浅でオートロック,駅徒歩2分の好立地アパートメント。築浅でバストイレ別、IHクッキングヒーターも標準装備の物件ですので、退居立会からルームクリーニング(原状回復)→入居者募集とトータルマネジメントをお任せ頂いております。物件のある中板橋周辺の複数の不動産会社(客付業者)様と大変仲良くさせて頂いており、空室がでますと、多いときで日に10数件のお問い合わせを頂いております。

 

 

施工事例

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大規模修繕&リノベーション
​<埼玉県朝霞市賃貸マンション21戸>

オーナーチェンジ(旧所有者から弊社のクライアント様が購入)によってコンセプトデザインを依頼されたケースです。1Kの間取りのシングルタイプマンションですが、旧所有者が法人であり、後年管理が行き届かなかったこと、防火設備や揚水ポンプ等が寿命を迎え、外観もだいぶ古びていました。

このケースでは、物件名の変更から、カラーリング、設備の更新まで、トータルでデザインさせていただきました。シックでモダンな仕上がりになったと思いますし、弊社のクライアントであるオーナー様にも、大変ご満足いただけました。工期は年末年始を挟みましたが、約45日間です。

原状回復&グレードアップ工事
<埼玉県朝霞市賃貸マンション1K>
 
前記のマンションの内部です。建築面積の都合から、三点式のユニットバスとなっており、バストイレ別のスタイルが主流となった今、ニーズからずれてしまい、空室が散見されました。ただし、最寄り駅から徒歩7分ほどの好立地であったため、空室はグレードアップを、また退居者が出る度に、原状回復とあわせてグレードアップ工事を行いました。設定賃料から予算を逆算し、安価であっても既存の他の物件に負けない仕上がりを目指しました。実は大規模修繕はこのグレードアップ工事を数室行ってからのご依頼でしたので、室内のテイストを建物全体に波及させたという少し珍しいケースです。

居室スペースの関係上(また予算の都合上)、バストイレをセパレートすることは難しかったので、例え三点式ユニットバスでも、「実物を見てもらえたならきっと住みたくなる」をテーマに工夫が生まれました。

オンデマンドリフォーム
<武蔵野市吉祥寺北町一戸建T様邸
 

弊社で管理させていただいていた賃貸の一戸建てにお住まいだった入居者の方が、築浅の中古住宅を購入され転居されました。実はその賃貸の一戸建てに居住されているときに、キッチンの床の張替工事をさせていただいたのですが、その仕事ぶりを大変気に入っていただき、新たに購入された住宅のキッチンの背面収納のご相談を受けたのが始まりです。

都内No.1の人気住宅地での築浅物件であり、キッチンはやや狭小空間であったことから、既製品の収納ではどうしても使い勝手の良いプランは生まれません。そこで、お客様のご要望を充分に聞き取らせて頂き、ゼロから図面を起こしました。吊り戸棚こそLIXILの既製品ですが、カウンターテーブルは完全なワンオフ製作で、収納棚はIKEAの製品を組み合わせ、ジャストフィットの収納が完成しました。

オンデマンドリフォーム
<埼玉県朝霞市一戸建Y様邸
 
弊社で管理させていただいている賃貸マンションのリフォーム内覧会にお越し下さった近隣の一戸建てにお住まいの方が、その内装の仕上げを気に入って下さり、海外から帰国されて同居されることになった娘さんのために、ご自宅の8畳の和室を洋室にしたいということでご発注頂きました。

端的に和室→洋室化工事といっても、元々の

真壁(砂壁)をどうするのか、また押入はどのように仕上げるのか、新築時からのスイッチやコンセントはどうするのか・・・ご要望とこちらからのご提案をとりまとめ、白基調で明るいお部屋に。

押入は中棚を取り払い、枕棚とハンガーパイプを新設してオープンクローゼットに。

床材はフローリングではなく、「アンティークチョークドウッド」という木目にチョークの粉を塗り込めた風合いのフロアタイルを使用し、明るいながらもシックな仕上がりに。和室感満載の真壁は、

下地処理を施してクロス仕上げに。

「娘の帰国が待ち遠しくなる仕上がりになりました」と、大変喜んで頂きました。

スケルトンリフォーム
<東京都足立区分譲賃貸マンション
 
弊社のリフォーム内覧会にお越し下さったマンションオーナー様から、所有している分譲マンションを賃貸で貸したいが、築年が古く、大規模修繕で外観は綺麗になったが、内装や設備が古くて借り手がつかないので、全面リフォームをお願いしたいとご依頼くださいました。将来的に売却することも踏まえ、給排水やガス管の見直しもしたいとのことで、壁や床、天井に至るまですべて取り壊していちから造作する「スケルトンリフォーム」を敢行することに。もともと4DKであった間取りを、思い切って減築し、2LDKへ。完成見学会には沢山のお客様がお越し下さり、大手不動産仲介会社の営業の方に、「賃貸で貸すのはもったいない」とお褒めいただきました。もともと駅前という好立地も幸いし、周辺相場よりも5万円も高く貸すことが出来た成功例です。
​完成見学会開催中にご案内いただいたお客様のひと組がその場でお申し込みをされ入居が決まりました。
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